Obligativitatea Reținerii la Sursă a Impozitului pe Chirie pentru PFA-uri:
Începând cu anul 2024, Persoanele Fizice Autorizate (PFA) care activează în domeniul imobiliar vor trebui să rețină la sursă impozitul pe veniturile din chirii obținute de la persoane fizice. Această schimbare legislativă are scopul de a simplifica procedurile de colectare fiscală și de a crește eficiența acestora.
 
Cine este afectat de această schimbare?
  • Persoanele Fizice Autorizate care obțin venituri din închirierea proprietăților către persoane fizice.
  • Proprietarii de imobile care închiriază proprietăți prin intermediul unui PFA.
 
Cum se implementează noua obligație fiscală?
  • Modalitatea de plată: PFA-urile sunt obligate să efectueze plățile impozitului prin Ordin de Plată Trezorerie, și să utilizeze platforma Ghiseul.ro pentru a urmări orice schimbări legislative sau procedurale.
  • Depunerea Declarației 100: Aceasta trebuie completată lunar de către PFA-uri pentru a raporta impozitele reținute în luna precedentă.
Aspecte importante de menționat:
  • Impozitul pentru lunile de la începutul anului (ianuarie și februarie) care nu a fost reținut la sursă în timpul acestui interval trebuie declarat și plătit în anul următor.
  • PFA-urile trebuie să înregistreze în contabilitate atât cheltuielile nete cu chiria, cât și impozitul reținut.
  • Proprietarii de imobile sunt responsabili pentru înregistrarea contractelor de închiriere la autoritățile fiscale și trebuie să completeze Declarația Unică pentru a declara veniturile brute.
Recentele ajustări legislative includ introducerea reținerii la sursă a impozitului pe chirie ca o metodă standard pentru toate veniturile obținute din închirierea proprietăților către persoane fizice, pentru a asigura o colectare mai eficientă a impozitelor.
 
Costurile asociate cu noua obligație fiscală:
Implementarea acestui nou sistem fiscal poate conduce la costuri suplimentare pentru PFA-uri, inclusiv necesitatea de consultanță fiscală și contabilă pentru a asigura conformitatea cu noile reguli.
 
Exemple concrete:
Pentru o chirie lunară de 1000 EUR:
- Cota forfetară: 20% din 1000 EUR = 200 EUR
- Baza impozabilă: 800 EUR (1000 EUR - 200 EUR)
- Impozit datorat: 10% din baza impozabilă = 80 EUR
 
Noua obligație de reținere la sursă a impozitului pe chirie reprezintă o schimbare semnificativă pentru PFA-urile din domeniul imobiliar. Prin întelegerea clară a acestor schimbări și pregătirea adecvată, PFA-urile pot asigura că își administrează eficient obligațiile fiscale și evită penalitățile pentru non-conformitate. Această măsură vizează nu doar simplificarea procesului fiscal, ci și îmbunătățirea gradului de colectare a impozitelor, beneficiind întregul sistem fiscal.